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理论研究

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不动产售后回租回购免契税 利好融资需求企业

作者:李小涛 日期:2012-12-27 9:26:04 人气:834 评论:

两部门对售后回租类融资等六项契税政策执行新规,这无疑是给东莞融资租赁公司和资金饥渴的企业送来了大礼包。

日前,财政部和国家税务总局联合下发通知,明确在金融租赁公司开展售后回租业务中,若售后回租合同期满承租人回购原房屋、土地权属,将免征契税。

“新规放大了融资租赁的业务范围,方便开展不动产融资”。东联融资租赁公司总经理倪凌认为,对不动产售后回租回购免契税,这对有融资需求的企业是一大利好。

不动产售后回租融资受鼓励

六项契税政策执行新规,涉及政府征收居民房屋、企业以售后回租类方式融资、合伙企业合伙人转移房屋等事项。

作为东莞老牌融资租赁公司的负责人,倪凌对新规涉及的融资租赁内容非常感兴趣。

通知中明确,“对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税;对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税”。

所谓售后回租,就是将自制或外购的资产出售,然后向买方租回使用。整个过程当中,买方只是保留了所有权,而出售方仍然拥有使用权。通知中的售后回租涉及“不动产”。

对倪凌来说,房屋、土地权这两个不动产字眼,是最吸引他注意的地方。他认为,新规把售后回租合同期满后,承租人回购原房屋、土地的行为不再当作是一种交易,而是作为融资方式。“实质上,这是国家在鼓励企业以售后回租方式进行融资”。

工业厂房融资租赁机会扩大

关注不动产售后回租融资新规的,并不限于融资公司。

一位不愿具名的制造企业负责人指出,售后回租中的房屋、土地,由于我国对不动产抵押实行登记政策,从出售到回购过程产生两次交易,两次交易也就意味着两次征税。

上述人士说,“以往对不动产以售后回租方式融资的规定,并不利于融资租赁公司开展不动产融资业务,从而也不利于我们企业融资”。对此观点,倪凌表示认同,他认为拥有工业厂房的一些东莞企业,今后进行售后回租融资将更加便利。

倪凌举例说,企业以工业厂房进行售后回租融资,回购时不产生契税,整个过程相当于抵押融资,盘活了企业的融资渠道,能够多一种方式解决资金难题。

东联融资租赁公司提供的信息表明,新规出台之前,东联融资租赁开展的融资业务主要集中在动产,不动产业务相对少很多。“今后将会多开展不动产融资业务。”倪凌说。

东莞有强大的制造业基础,融资租赁蕴含巨大的需求。

据公开报道称,东莞有关部门调研结果显示,有融资租赁需求的企业中,有意通过融资租赁方式来引进设备的高达37.8%,据此测算东莞融资租赁市场规模达60亿元左右。

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